Vier traumhafte Eigentumswohnungen – frisch renoviert

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Wesseling Berzdorf, in unmittelbarer Nähe zu Köln. Das Mehrfamilienhaus verfügt über rund 282 m² Wohnfläche, die sich aufinsgesamt 3 Etagen und 4 Wohneinheiten erstreckt. Das Haus wurde im Jahr 1870 errichtet und im Jahr 1956 mit einem Anbau erweitert.Im Jahr 2021 wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Es wurden dabei auch alte Details wie Innentüren und das Treppenhaus aufgearbeitet. Insgesamt zeigt sich das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand.Ein besonderer Charme geht auch von den hohen Decken aus.Die drei Wohnungen im Haupthaus beinhalten aktuell jeweils 3 Zimmer, sowie jeweils eineseparate Küche und ein modernes Badezimmer. Im Anbau befindet sich zusätzlich eine 2-Zimmerwohnung.Die Fotos zeigen die Obergeschoss-Wohnung. Die anderen Wohnungen sind im vergleichbaren Zustand.Der Innenhof kann als Terrasse genutzt werden. Im Keller gibt es Abstellräume für die Wohnungen und einen Heizungsraum.Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, so dass die Wohnungen in Wohnungseigentum aufgeteilt werden können. Die Wohnungen sind aktuell nicht vermietet, so dass ein Bezug / eine Eigennutzung möglich wäre. Falls gewünscht, können Mieter vermittelt werden. Es gibt bereits Mietinteressenten für alle Wohnungen. Bei Vermietung an diese Interessenten würde sich eine Kaltmiete von ca 40.000 EUR p.a. ergeben.

Lage

Die Lage zwischen Köln und Bonn ist gerade bei Pendlern sehr beliebt. Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und dem Zentrum von Wesseling, so dass beide Städte mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Discounter sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Fußläufig erreichbar sind z.B. Bäckerei, Apotheke, Postund Geldautomaten, Aldi (1 km) und Netto (1,3 km).Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen aller Art befinden sich in Brühl und Wesseling. Je nach Neigung und Interessen Ihrer Kinder werden Sie hier die passende Schule finden.

Ausstattung

ALLGEMEIN:
Je Wohnheinheit separate Küche, separates Badezimmer
Hochwertiges und besonders strapazierfähiges Laminat
Moderne zweifach verglaste Kunststofffenster
Untergeschoss mit Kellerräumen für jede Wohneinheit
ELEKTRO: Elektroinstallation v 2021 (3-adrig und amp; FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlagen
SANITÄR:
Gaszentralheizung Baujahr 2022
Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in jeder Wohneinheit

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE? Aufteilung in Teileigentum mit Kauf möglich Alternativ Vollvermietung bei Kaltmiete v. ca. 40.000 EUR p.a.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1870
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert:133,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E

Sonstiges

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Details

• Grundstücksfläche: 239 m²
• Zimmer insgesamt: 11
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Berzdorf
• Kaufpreis: 1.150.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Vermietbare Fläche: 282 m²
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1870
• Zustand: renoviert
• Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort